„Dabar naujai pradedami įgyvendinti projektai esminės įtakos rinkai neturės. Visų pirma, jų nėra tiek daug“,
– teigia Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Prie naujų projektų
ekspertai priskiria tokius, kurie pradedami statyti arba kai atnaujinamos sustabdytos statybos, o anksčiau
buvo tik pakloti pamatai. Tokiuose namuose bus pastatyta apie 600 butų.
„Tik nedidelė jų dalis klientus pasieks šiemet, dauguma bus pabaigti jau 2011 m. Ekonomikos pakilimo metais
per metus Vilniuje iškildavo 5.000–6.000 butų, dabar vos siekiame dešimtadalį buvusio masto, tad rinkos tai
tikrai stipriai nepaveiks“, – tikina p. Vagonis. Kaune pradedama vos vieno naujo gyvenamojo namo statyba, o
Klaipėdoje tokių daigų dar apskritai nėra.
„Naujos statybos dabar priklauso nuo bankų paskolų. Jie nefinansuos stambių objektų, nefinansuos objektų
naujų etapų, jei plėtotojai dar neišpardavę, ką yra pastatę, nefinansuos, jei nematys, kad objektas
perspektyvus, – dėsto Matas Macijauskas, UAB „ICA Real Estate“ partneris ir Analizės departamento vadovas, –
reta bendrovė gali sau leisti statyti nesiskolindama.“
Naujas, dabar pradedamas būstų statybas specialistai skirsto į du segmentus. Pirma, tai daugiabučiai, kurių
imasi patirtį turinčios plėtros bendrovės, anksčiau įvykdžiusios ne vieną projektą, išsaugojusios nuosavų
lėšų, gerus santykius su bankais ir ištvėrusios sunkmetį.
Kitas segmentas – tai nepatyrę plėtojai, naujos bendrovės. Pastarųjų pagrindinis koziris – žema kaina. Prie
tokių priskiriami „Sapiegos namai“, „Vilniaus Vingio“ gamyklos rekonstrukcija ir „Penkių kontinentų“
investicijos su loftų projektu „Kuro aparatūros“ teritorijoje.
„Jie dažnai planuoja dalį lėšų statyboms surinkti iš avansų, patirties neturi, tad pirkėjas negali būti
tikras dėl kokybės, – pažymi p. Vagonis, – tačiau susidomėjimą kelia palyginti maža kaina.“

Kainų nenumuš
Rinkos specialistai sako, kad aršios konkurencijos tarp naujus projektus pradėjusių plėtoti bendrovių
veikiausiai nekils.
„Vilniuje plėtotojai neskubės leisti kainų naujuose objektuose, nes rinkos apyvartumas neblogas ir dabar. Tad
iš pradžių nauji būstai bus siūlomi dabartinėmis, o ne mažesnėmis kainomis. Kaune ir Klaipėdoje, jei
atsirastų daugiau naujų projektų, kainos gali būti ir mažesnės už rinkos vidurkį, nes šiuose miestuose ir
taip konkurencija nemenka“, – mano p. Macijauskas.
„Konkurencijos nesureikšminčiau, nes projektai nedideli, apie 100 butų. Naujos statybos rinkoje dominuoja
užsitarnavusios vardą įmonės, krizės sąlygomis joms lengviau dirbti, jos žino pirkėjų poreikius, yra
pelniusios pasitikėjimą“, – mini p. Vagonis.
Jis taip pat sako, kad pradėjus kilti naujiems projektams pirkėjai patrauklesnių kainų veikiausiai nesulauks
– dauguma plėtotojų nepradės nuo žemiausių kainų, o laikys dabartines.
„Stebuklingas kainas gali pasiūlyti nebent tie, kuriems tai vienintelė galimybė privilioti klientą. Tai
nepatyrę žaidėjai“, – pabrėžia jis.

Skaičiuos atidžiau
Patys NT plėtotojai, pradedantys ar planuojantys naujus projektus, tarpusavio konkurenciją vertina
nevienareikšmiškai.
Arvydas Avulis, AB „Hanner“, planuojančios apie 100–115 butų daugiabutį „Bajorų kalvų“ gyvenvietėje, vadovas,
sako, kad konkuruoti teks stipriai – visi, kurie dabar pradeda naujas statybas, kruopščiai skaičiuoja ir
rengiasi.
„Bankai pinigų dosniai nedalina, kiekvienam iš pradedančiųjų į naujus projektus teks investuoti nemažą
nuosavo kapitalo dalį, tad visi aktyviai konkuruos ir kovos dėl pirkėjų, kad neprarastų savo pinigų“, – mano
p. Avulis.
Anot jo, ir rinka dar nėra tvari, per mėnesį Vilniuje vidutiniškai nuperkama apie 100 naujų butų, o
pastaruoju metu – ir dar mažiau.
„Nereikia turėti iliuzijų, kad pirkėjų bus labai daug ir kad jie puls pirkti naujos statybos butų. Mums
reikės konkuruoti ir su senos statybos būstais“, – pažymi p. Avulis.
Domas Dargis, UAB „Eika“, jau pradėjusios dviejų naujų projektų Pilaitėje ir Santariškėse statybos darbus,
plėtros direktorius, nemano, kad naujus daugiabučius pradėjusių plėtotojų konkurencija bus labai arši: „Kad
konkurencija sustiprėtų, pirmiausia turėtų atsigauti bankų finansavimas ar kreditavimas iš alternatyvių
šaltinių, fondų.“ UAB „Eika“ žvalgosi į greta, Pilaitėje, naujus butus sėkmingai parduodančią UAB „Vilmesta“
ir patys tikisi nugriebti rinkos dalį. UAB „Eika“ butus Pilaitėje pradės pardavinėti po kelių savaičių. Jų
kaina – nuo 3.800 iki 4.500 Lt/kv. m su daline apdaila, o bendrovės pradedami kotedžai Santariškėse
vidutiniškai kainuoja 5.000 Lt/ kv. m.
Tomas Matuzevičius, UAB „YIT būstas“ projekto vadovas, mini, kad Kaune su naujuoju „Vytauto namų“ daugiabučiu
jie kol kas vieninteliai, tad konkurencinės pozicijos gana geros.
„Gal iš pirmo žvilgsnio Kaune pasiūla ir atrodo didelė, tačiau yra daug bankams įkeistų projektų, jų
plėtotojai bankrutuoja ar restruktūrizuojami. Tokie objektai pirkėjų nedomina, o mes turime pranašumų –
statome be paskolų“, – pabrėžia pašnekovas. Bendrovė butus siūlo nuo 3.300 Lt iki 4.250 Lt su daline apdaila.
Šiuo metu parduoti septyni ir keli yra rezervuoti.
„Dabar žmonės neskuba pirkti iš brėžinių, bet rezultatas maždaug toks, kokio ir tikėjomės“, – tvirtina p.
Matuzevičius.